Ejecución Hipotecaria · Ventas Cortas
Abogados Dedicados a Ventas Cortas en Miami
Cuando debe más de lo que vale la casa, una venta corta puede saldar la deuda y permitirle seguir adelante. La negociación es donde nuestra experiencia rinde frutos.
Muchas personas en la Florida escuchan el término "venta corta" o miran este tipo de propiedades al comprar una casa, sin entender plenamente qué es. Una venta corta ocurre cuando alguien debe más por su casa de lo que vale (comúnmente llamado tener una hipoteca "bajo el agua") y ya no puede mantener los pagos hipotecarios. El banco puede aceptar una cantidad menor al saldo adeudado a cambio de permitir que el propietario venda la casa a un nuevo comprador que pueda pagarla.
Cuándo una Venta Corta Es la Decisión Correcta
En ciertas situaciones, las ventas cortas son una solución viable que puede ayudar a evitar la ejecución hipotecaria. El banco está dispuesto a aceptar menos del saldo adeudado a cambio de liberar la propiedad. Se necesita un abogado con experiencia para analizar si una venta corta es lo que más le conviene al propietario y guiar exitosamente los complejos procedimientos. Las peticiones de venta corta no se aprueban por sí solas.
Le ayudamos a explorar sus opciones si ya no puede pagar los pagos de su hipoteca. Podemos luchar contra la ejecución hipotecaria o detenerla mediante una venta corta, basándonos en lo que le coloque en el camino hacia un mejor futuro emocional y financiero. Escuchamos atentamente sus preocupaciones y le explicamos todas sus opciones para que pueda tomar una decisión informada.
Qué Requiere una Venta Corta
Para que una venta corta sea aceptada, le ayudamos a demostrar:
- Ya no puede hacer los pagos hipotecarios.
- Tiene una dificultad documentada, como una enfermedad en la familia, la pérdida del empleo u otra situación seria que afecte sus finanzas.
- El valor actual de la casa es sustancialmente menor que el saldo adeudado.
- El banco o prestamista acepta un precio de venta menor a lo que usted debe.
- Cuenta con un comprador calificado que ofrece comprar la propiedad.
- El banco o prestamista acepta esa oferta del comprador.
Cómo Funciona el Proceso de Venta Corta
Cada venta corta es una negociación con su prestamista, y cada acreedor con un gravamen sobre la propiedad tiene que dar su aprobación antes de que la venta pueda cerrar. Así es como suele funcionar el proceso:
- Revisamos su situación. Analizamos lo que debe, el valor probable de la casa, cualquier segunda hipoteca o línea de crédito sobre la vivienda, las cuotas de la asociación y si ya se presentó un caso de ejecución hipotecaria.
- Se pone la casa en venta y se prepara el paquete de dificultad. Su agente de bienes raíces promociona la propiedad mientras le ayudamos a reunir los documentos financieros y la carta de dificultad que exige el prestamista.
- Se presenta la oferta del comprador. Una vez que un comprador firma un contrato, la oferta se envía al prestamista para su aprobación. El prestamista generalmente ordena su propia valoración de la propiedad antes de decidir.
- Se negocian los términos. Aquí es donde un abogado importa más: el precio de venta, los pagos a cualquier segundo acreedor o a la asociación y, sobre todo, si el prestamista renuncia al saldo restante.
- Revisamos la carta de aprobación. La aprobación por escrito del prestamista establece las condiciones de la venta. Leemos con cuidado el lenguaje sobre la deficiencia antes de que usted firme cualquier cosa.
- Se cierra la venta. La venta se cierra a través de una compañía de títulos o un agente de cierre, los fondos aprobados se entregan al prestamista y se libera el gravamen de la hipoteca.
Venta Corta vs. Ejecución Hipotecaria
La Florida usa la ejecución hipotecaria judicial, lo que significa que el prestamista debe demandar en la corte de circuito. Si usted no hace nada, el caso puede llegar a una sentencia final y a una venta por ejecución hipotecaria, y el prestamista podría pedir una sentencia por deficiencia por el saldo restante. Una venta corta le da más control sobre cómo termina la historia.
- Usted controla la venta. Usted pone la casa en venta y trabaja con su comprador hacia el cierre, en lugar de que la propiedad se venda en una venta por ejecución hipotecaria.
- Puede negociar la deficiencia. En una venta corta, la renuncia al saldo restante puede negociarse como parte de la aprobación del prestamista. Después de una venta por ejecución hipotecaria, el prestamista podría pedir una sentencia por deficiencia.
- A menudo afecta menos su crédito. Una venta corta a menudo se considera menos grave que una ejecución hipotecaria, y algunos programas de préstamo le permiten calificar para una nueva hipoteca más pronto después de una venta corta.
- Conservar la casa todavía puede ser posible. Si prefiere quedarse, una modificación de préstamo o la bancarrota del Capítulo 13 podrían permitirle ponerse al día con los pagos atrasados en lugar de vender.
Implicaciones Fiscales y Saldos Deficitarios
Las ventas cortas tienen implicaciones fiscales y pueden dejar un saldo deficitario adeudado al prestamista. Le ayudamos a entender, negociar y manejar estos asuntos, incluyendo si declararse en bancarrota junto con la venta corta podría servir mejor a su situación de vivienda. La deuda perdonada puede ser reportada al IRS en un Formulario 1099-C, por lo que le recomendamos revisar el aspecto fiscal con un profesional de impuestos antes del cierre. El servicio personalizado y detallado es lo que ayuda a miles de personas de todos los ámbitos a recuperarse.
Preguntas Frecuentes
Preguntas Sobre las Ventas Cortas
¿Qué es una venta corta?
Una venta corta es la venta de su casa por menos del saldo que debe en la hipoteca, con la aprobación del prestamista. El prestamista acepta los fondos de la venta y libera su gravamen para que la venta pueda cerrar. Como el prestamista asume una pérdida, nada sucede sin su aprobación por escrito.
¿Puedo hacer una venta corta si ya se presentó una demanda de ejecución hipotecaria?
A menudo, sí. Por lo general se puede buscar una venta corta hasta que se realice la venta por ejecución hipotecaria, pero la demanda no se detiene por sí sola mientras el prestamista revisa la oferta. Usted todavía necesita responder a la citación, generalmente dentro de los 20 días después de recibirla, y estar pendiente de los plazos de la corte para no perder la casa antes de que cierre la venta corta.
¿Seguiré debiendo dinero después de una venta corta en la Florida?
Es posible. A menos que el prestamista acepte por escrito renunciar a la deficiencia, podría cobrarle la diferencia entre lo que usted debía y el precio por el que se vendió la casa. Por eso negociar la renuncia a la deficiencia, y leer con cuidado la carta de aprobación, es una de las partes más importantes de una venta corta.
¿Es mejor una venta corta que una ejecución hipotecaria?
Para muchos propietarios, sí. Una venta corta a menudo afecta menos su crédito que una ejecución hipotecaria, le da más control sobre los tiempos y le permite negociar el saldo restante en lugar de enfrentar una posible sentencia por deficiencia. Si es la mejor opción depende de sus metas y de si conservar la casa mediante una modificación o el Capítulo 13 es realista.
¿Tengo que pagar impuestos sobre la deuda que perdona el prestamista?
Posiblemente. La deuda hipotecaria perdonada puede tener consecuencias fiscales, y el prestamista podría reportar la cantidad perdonada al IRS en un Formulario 1099-C. Si usted debe impuestos depende de sus circunstancias y de las reglas fiscales vigentes, así que le recomendamos hablar con un profesional de impuestos antes del cierre.
¿Puedo seguir viviendo en mi casa durante una venta corta?
Sí. Usted sigue siendo el dueño de la casa hasta que cierre la venta, así que generalmente puede seguir viviendo en ella mientras la propiedad está en venta y el prestamista revisa la oferta. Le ayudamos a planificar su mudanza de acuerdo con la fecha de cierre.
¿Qué pasa si tengo una segunda hipoteca o le debo a mi asociación?
Cada acreedor con un gravamen tiene que resolverse antes de que una venta corta pueda cerrar. Un segundo prestamista hipotecario, o una asociación de condominio o de propietarios con un gravamen, normalmente debe aceptar una cantidad de pago y liberar su gravamen, y esas negociaciones ocurren junto con la aprobación de la primera hipoteca.
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