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El presidente de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que es la agencia que supervisa las dos empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae, pronunció un discurso reciente en la conferencia anual de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Sugirió que los banqueros hipotecarios pueden comenzar a aflojar sus estándares de suscripción para aumentar las ventas de viviendas.

El discurso fue otro ejemplo del intento de la industria hipotecaria de elevar el fondo del mercado inmobiliario que fue un factor importante en el colapso casi total de la economía estadounidense hace solo seis años.

Si se permite la reversión de la regulación, es probable que los propietarios estadounidenses vuelvan a enfrentar una crisis de vivienda mientras luchan para evitar que las viviendas caigan en ejecución hipotecaria.

El Congreso ralentizó las prácticas de préstamos predatorios que atraparon a los propietarios de viviendas que estaban financieramente bajo el agua y que ya no podían permitirse el lujo, y solo tomaron medidas después de que el caballo salió del granero y galopaba por el camino.

Dado que las compañías hipotecarias privadas se hundieron o están en las primeras etapas de una recuperación inestable, Freddie y Fannie han comenzado a garantizar o comprar el 90 por ciento de los nuevos préstamos.

La cláusula de "representaciones y garantías" de los contratos de venta de viviendas contiene un lenguaje que permite a las GSE identificar préstamos que no cumplen con los estándares y puede obligar al prestamista a comprarlos nuevamente. La FHFA ha resuelto 17 casos civiles presentados contra ellos desde 2011, por un monto de más de $ 18.2 mil millones en efectivo. También se embolsaron miles de millones en otras recompras.

Las regulaciones adicionales y las consecuencias de los préstamos incobrables han hecho que el mercado inmobiliario sea más seguro para los consumidores. Sin embargo, redujo las ganancias de la industria, lo que hace particularmente difícil asegurar los préstamos. Ahora afirman que Fannie y Freddie les están haciendo perder todos sus negocios.

Para calificar para el financiamiento de GSE, los consumidores deben tener un puntaje de crédito mínimo de 680, mientras que los prestamistas privados insisten en un puntaje de 740. El presidente de MBA indicó su voluntad, en el lenguaje de la industria, de "abrir la caja de crédito".

Si las GSE ya no pueden hacer cumplir los estándares de préstamo con alguna confiabilidad, la Oficina de Protección Financiera del Consumidor llevará a cabo la vigilancia de la comercialización hipotecaria. Están limitados por el tamaño y los recursos en su monitoreo de un mercado hipotecario de billones de dólares.

Los consumidores deben tener mucho cuidado con este nuevo desarrollo que posiblemente podría conducir a más ejecuciones hipotecarias. Quienes ya están en problemas financieros con sus prestamistas pueden consultar con un abogado de Miami que esté familiarizado con los procedimientos de ejecución hipotecaria y quiebra.

Fuente: Nueva República "La industria hipotecaria está estrangulando el mercado inmobiliario y culpando al gobiernoDavid Dayen, 21 de octubre de 2014