Cuando un propietario de vivienda unifamiliar se declara en bancarrota, su prestamista hipotecario puede verse afectado junto con otros acreedores. Sin embargo, cuando el propietario de un condominio presenta una petición de bancarrota del capítulo 13 o del capítulo 7, también puede haber efectos dañinos en otros propietarios de unidades y en la asociación del condominio.
La suspensión automática, que se aplica en todos los casos de quiebra en Miami y en todo Estados Unidos, puede afectar el flujo de caja de la asociación de condominios. La suspensión automática prohíbe a todos los acreedores, incluida la asociación de propietarios, buscar cualquier recurso legal para cobrar el dinero adeudado. Esto significa que la asociación de condominios no puede tomar ninguna medida para cobrar las tarifas de condominio generalmente morosas, incluidas las evaluaciones, adeudadas por el propietario de la unidad.
Hasta que, o a menos que se levante la suspensión, la asociación de condominios debe permanecer al margen. El tribunal, por orden o modificación, es la única entidad que puede cambiar las condiciones de la suspensión automática. El tribunal de quiebras suele ser reacio a ordenar el levantamiento de la suspensión automática, ya que proporciona el tiempo necesario para que las partes organicen un caso y sus posiciones en él.
La asociación de condominios debe presentar un comprobante de reclamación, ya sea que el propietario de la unidad se declare en quiebra del Capítulo 7 (liquidación) o del Capítulo 13 (asalariado). Todos los acreedores deben presentar este comprobante de reclamación, que muestre las deudas pendientes antes de la petición que adeude el propietario de la unidad. La asociación de propietarios será tratada como todos los demás acreedores. Deben mostrar evidencia del dinero adeudado por el propietario de la unidad.
Otros propietarios de unidades pueden verse afectados de una o dos maneras. El propietario que se declara en bancarrota puede tener una hipoteca que los obliga a enumerar su unidad como una venta corta, lo que reduce los valores actuales de otras unidades de condominio. Si parte de la evaluación del condominio es para el mantenimiento diferido y las reparaciones necesarias, otros propietarios de unidades pueden aumentar su monto de evaluación especial, si la asociación no puede cobrar las evaluaciones de condominio morosas que debe el propietario del condominio en quiebra.
Fuente: Daily Herald, "Condo Talk: guía básica para quiebras de propietarios de unidades, ”David M. Bendoff, 16 de junio de 2012