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En la publicación de la semana pasada, discutimos brevemente los decretos de deficiencia y cómo estos pueden afectar a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria. A nuestros lectores de Florida les gustaría saber más sobre los juicios por deficiencia y cómo funcionan.

En Florida, el tribunal tiene la autoridad exclusiva sobre si se emitirá un fallo por deficiencia. Este tipo de juicio es uno que los titulares de hipotecas a veces solicitan para tratar de recuperar el dinero que perdieron debido a la ejecución hipotecaria.

Las leyes relativas a estas sentencias establecen una distinción en cuanto a si la propiedad en cuestión estaba ocupada por el propietario. Cuando el propietario ocupa la casa, el juicio de deficiencia no puede ser más que la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y el monto del juicio de la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si una casa vale $ 100,000 pero se vende en una venta de ejecución hipotecaria por $ 90,000, se podría emitir un fallo de deficiencia por $ 10,000, independientemente de la cantidad que el propietario adeuda por la casa.

Según BuscarLey, las leyes contra las deficiencias no suelen aplicarse a segundas hipotecas. Es posible que tampoco se apliquen a los préstamos con garantía hipotecaria.

Hay dos formas en que el titular de una hipoteca puede solicitar una sentencia por deficiencia en Florida. Uno es buscar el juicio en el momento de la ejecución hipotecaria. La otra es buscarlo después de la venta por ejecución hipotecaria. Si se niega la sentencia durante la ejecución hipotecaria, el titular de la hipoteca no puede volver a solicitarla más adelante.

Los juicios por deficiencia pueden tener un efecto a largo plazo en sus finanzas. Comprender completamente la ley y cómo se aplica a su ejecución hipotecaria es vital para cualquier persona que se enfrente a este tipo de situación.

Fuente: Online Sunshine, "702.06: Decreto de deficiencia; demanda de derecho consuetudinario para recuperar la deficiencia"18 de octubre de 2014