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En los Estados Unidos, hay un total de $ 9.9 billones solo en deuda hipotecaria. En estos días, muchas personas piensan que comprar una casa es inalcanzable. Por lo general, piensan que es parte del sueño americano, pero no dentro de sus posibilidades. Debido a esta idea errónea, el proceso de compra de una vivienda a menudo se detiene antes de que incluso comience.

Sin embargo, hay algunas cosas que todo propietario potencial debe saber antes de gastar su dinero en alquiler. Deshacerse de estos conceptos erróneos ayudará cuando llegue el momento de comprar una casa.

Concepto erróneo 1: se requiere un gran depósito para tener una casa

Muchos estadounidenses creen que la propiedad de la vivienda es un sueño porque los pagos iniciales pueden ser de hasta el 20% del precio de compra de su vivienda. Hay formas de evitar esto.

Un pago inicial más bajo, digamos alrededor del 3%, es posible para personas con buen crédito. Si el puntaje de crédito de una persona es lo suficientemente alto, él o ella podrían ser elegibles para un préstamo del 3.5% del Administración Federal de Vivienda de los Estados Unidos (FHA).

También hay excelentes opciones disponibles para veteranos, o cualquier persona que esté preparada para comprar en una zona rural. Estos compradores pueden obtener financiamiento sin ningún pago inicial de los programas de préstamos VA y USDA.

Concepto erróneo 2: se requiere una calificación crediticia excelente para la aprobación de una hipoteca

No se deje engañar: las 3 ideas falsas sobre su hipoteca Imagen destacada # 1

No hay duda de que una calificación crediticia alta mejorará sus posibilidades de aprobación hipotecaria y tasas de interés más bajas. En los Estados Unidos, el puntaje promedio de crédito FICO es de alrededor de 700. El puntaje mínimo de crédito requerido para una hipoteca convencional es 620. Se requiere un puntaje de 580 para un préstamo de la FHA con un pago inicial del 3.5%. Si se realiza un pago inicial del 10%, su puntaje de crédito solo debe ser 500.

Los datos de FICO indican que solo el 4.7% de la población de EE. UU. Tiene un puntaje FICO por debajo de 500. Esto demuestra que su puntaje de crédito por sí solo no es una razón válida para ser rechazado por una hipoteca. Por supuesto, hay otras razones que podrían conducir al rechazo.

Concepto erróneo 3: la deuda de un préstamo estudiantil impide que la propiedad de la vivienda se convierta en realidad

No se deje engañar: las 3 ideas falsas sobre su hipoteca Imagen destacada # 2 Deuda de préstamos estudiantiles
Muchos estadounidenses más jóvenes con préstamos estudiantiles retrasan incluso pensar en comprar una casa. Lo que estos graduados recientes probablemente no se dan cuenta es que las pautas para la calificación de la hipoteca han cambiado recientemente para alentar a las personas con deudas de préstamos estudiantiles a considerar comprar una casa.

Dos entidades patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, publican las normas para aprobar las hipotecas convencionales. Lo que más se destaca es la relación deuda / ingreso del prestatario. Esto es típicamente las obligaciones de deuda de un prestatario calculadas mensualmente, lo que incluye una nueva hipoteca como el porcentaje de sus ingresos antes de impuestos.

Por ejemplo, un prestatario con una deuda mensual de $ 1,000 y un ingreso de $ 5,000 resultaría en una relación de deuda a ingresos (DTI) del 20 por ciento. Hasta hace muy poco, el DTI máximo permitido era del 45%. Desde julio de 2017, el DTI máximo se ha incrementado al 50%, para que más compradores de vivienda por primera vez puedan ser aprobados. Esto muestra que la deuda de préstamos estudiantiles puede no ser una barrera para la aprobación de la hipoteca como la mayoría de la gente piensa.

Consideraciones finales

Después de todo, puede no ser tan difícil comprar una casa. Esto es cierto incluso si no tiene tanto dinero para el pago inicial, tiene un puntaje de crédito bajo o tiene una deuda de préstamo estudiantil. El sueño americano de ser dueño de una casa puede ser una realidad para ti después de todo.

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