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Como la mayoría de la gente sabe, la reciente ola de ejecuciones hipotecarias golpeó con fuerza a Florida. Algunos prestamistas en las demandas de ejecución hipotecaria de Florida están agregando insulto a la lesión al perseguir juicios de deficiencia contra algunos prestatarios. Los juicios, algunos por millones de dólares, podrían obligar a los prestatarios a la bancarrota.

La buena noticia para las personas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria es que menos bancos están tratando de cobrar sentencias de deficiencia contra los propietarios que han perdido sus casas en una ejecución hipotecaria. En cambio, los bancos persiguen negocios que aún deben grandes cantidades de sus hipotecas después de una venta por ejecución hipotecaria. La falta de juicios de deficiencia sobre los propietarios de viviendas residenciales se debe en parte a la pérdida actual de ejecuciones hipotecarias, provocada por el escándalo de firma de robos que hemos escrito en el pasado. Otra razón para el pequeño número de juicios de deficiencia contra propietarios residenciales es completamente política. Debido a que muchas de las hipotecas fueron manejadas por Freddie Mac y Fannie Mae, cualquier persona que el prestamista vaya a pagar probablemente pagará impuestos federales. En consecuencia, los prestamistas son reacios a perseguir esos juicios.

Sin embargo, los juicios por deficiencia tienen una larga vida útil. Además de los cinco años iniciales previstos para la presentación, los prestamistas también tienen 10 años para cobrar el fallo. Más allá de eso, los prestamistas pueden buscar otra extensión de 10 años para cobrar el monto adeudado.

Dependiendo de la situación específica, la medida más inteligente para muchas personas que firmaron garantías personales para hipotecas comerciales puede ser buscar protección en un tribunal de quiebras en lugar de tratar de pagar un déficit de varios millones de dólares. Esta es una decisión complicada que se discute mejor con un abogado experimentado.

Fuente: Herald-Tribune, "Cuando perder una propiedad en una ejecución hipotecaria no es suficiente", Doug Sword, 19 de septiembre de 2011