Es lamentable, pero algunos residentes de Miami que han atravesado tiempos difíciles han sido víctimas de estafadores.
Estos depredadores buscan a aquellos consumidores que están desesperados por salvar sus hogares de una ejecución hipotecaria. Cuando las personas se encuentran en una situación financiera desesperada, se convierten en presa fácil de quienes buscan sacar provecho de sus circunstancias. Los consumidores deben permanecer alertas a posibles estafas de ejecución hipotecaria como las siguientes:
- Equidad de skimming
A veces, un "comprador" aparece casi por arte de magia cuando se avecina una ejecución hipotecaria. Él o ella pueden prometerle rescatarlo de cierta ruina financiera pagando su hipoteca o asumiendo los pagos mensuales. Los estafadores pueden prometer vender su propiedad y pagarle una suma global si se muda y les entrega la propiedad. Luego lo alquilan, se embolsan el dinero sin pagar la hipoteca y el prestamista ejecuta la hipoteca.
Nunca ceda su propiedad a ninguna persona o entidad que prometa que es solo una medida temporal hasta que su casa pueda ser refinanciada. Una vez que renuncia a la escritura de una propiedad, el nuevo propietario puede gravarla con préstamos e incluso tratarlo como si fuera un inquilino que paga el alquiler. Incluso puedes terminar desalojado.
- Pagos globales
Los pagos globales son otra forma en que los consumidores pueden ser estafados. Al principio suena bien, porque el prestamista interviene para salvar su propiedad de la ejecución hipotecaria refinanciando una nota mensual más baja. Sin embargo, esos términos del préstamo pueden especificar que solo está pagando los intereses cada mes. Cuando finaliza el plazo del préstamo, el monto total prestado puede vencerse en un solo pago global. Si no realiza el pago global, podría perder su casa en una ejecución hipotecaria.
- Agencias de asesoría crediticia
A veces, los consumidores son solicitados por “agencias de asesoramiento” que les cobran por negociar planes de pago u organizar ventas antes de la ejecución hipotecaria. Estas son todas las cosas que el deudor o su representante legal pueden hacer sin una asistencia costosa.
Para obtener más información sobre las opciones disponibles, los consumidores en dificultades financieras y que enfrentan una ejecución hipotecaria pueden buscar el asesoramiento de un profesional legal de Miami.
Fuente: FindLaw, "Cuidado con las estafas de ejecución hipotecaria”31 de diciembre de 2014