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El lenguaje inmobiliario, las ejecuciones hipotecarias y las legalidades relacionadas con la quiebra pueden ser un poco confusas. Pero no necesita un título en derecho para comprender, al menos, lo básico. Hacerlo te ayudará a comprender mejor en qué te estás metiendo y te dará tranquilidad. Aquí está nuestra versión del dinero duro, el más golpeado y más: su guía sobre los términos de bienes raíces, ejecuciones hipotecarias y bancarrota.

Términos inmobiliarios

  • Agente del comprador vs. Agente de listado: Generalmente, hay dos agentes involucrados cuando compra una casa: el "agente del comprador", que lo representa a usted, y el "agente de listado", que representa al vendedor de la casa. La agencia dual es cuando solo hay un agente que representa a ambos lados de la transacción, ¡lo cual es algo que desea evitar a toda costa!
  • CMA: A la gente le encantan los acrónimos, y "CMA" no es una excepción: significa "Análisis comparativo del mercado" (a veces también se los conoce como "comps") y es un informe de casas similares en el área que se vendieron recientemente o que actualmente se encuentran en el mercado. Esto se utiliza para ayudar a determinar un valor exacto para su hogar.
  • Hipotecas de tasa fija vs. tasa ajustable: Los préstamos convencionales incluyen hipotecas de "tasa fija" y de "tasa ajustable". Una hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés predeterminada durante toda la vida del préstamo; Los más comunes son por 30 años. Una hipoteca de tasa ajustable tiene una tasa de interés variable; los más comunes son por 5, 7 o 10 años.
  • Préstamo de dinero duro: Un préstamo de dinero duro es un tipo específico de financiamiento basado en activos a través del cual un prestatario recibe fondos garantizados por bienes inmuebles. Los préstamos de dinero duro generalmente son emitidos por inversores privados o empresas.
  • El programa más golpeado: El fondo más golpeado (HHF) es un programa federal que proporcionó más de $ 7.6 mil millones para apoyar a los propietarios de viviendas en los estados más afectados por la crisis económica, incluida Florida.

Términos de ejecución hipotecaria

  • El prestatario: El prestatario es la persona (el propietario de la vivienda) que pide dinero prestado y promete la vivienda como garantía al prestamista para el préstamo. El prestatario a veces se llama el "deudor hipotecario".
  • El prestamista: El prestamista otorga el préstamo al prestatario. A veces el prestamista se llama el "acreedor hipotecario".
  • El administrador: El administrador (la compañía a la que realiza su pago mensual) maneja la cuenta del préstamo. A menudo, el administrador es un tercero que administra la cuenta en nombre del prestamista o un inversor por una tarifa. Los deberes de un administrador de préstamos incluyen cobrar y procesar pagos de préstamos, así como iniciar y monitorear una ejecución hipotecaria cuando un prestatario deja de hacer pagos.
  • Ejecuciones hipotecarias judiciales: En una ejecución hipotecaria judicial, un abogado presenta una demanda en nombre del prestamista o inversionista en la corte para excluir la casa. Recibirá una copia de la queja, a veces llamada petición, que inicia la ejecución hipotecaria. Luego obtiene un cierto número de días, como 30, para responder a la demanda. Si no presenta una respuesta ante el tribunal, o si presenta una respuesta, pero el tribunal decide que la ejecución hipotecaria debe continuar, el tribunal otorgará un fallo de ejecución hipotecaria a favor de la parte que ejecuta la ejecución hipotecaria y fijará una fecha de venta. La venta de ejecución hipotecaria es típicamente una subasta en la que el público, así como la parte de ejecución hipotecaria, pueden ofertar por la propiedad. El mejor postor se convierte en el nuevo propietario de la casa.
  • Ejecuciones hipotecarias no judiciales: Todos los estados permiten ejecuciones hipotecarias judiciales, pero aproximadamente la mitad también permiten ejecuciones hipotecarias no judiciales ("poder de venta"). En una ejecución hipotecaria no judicial, un abogado o fiduciario —de nuevo, en nombre del prestamista o inversor— completa ciertos pasos extrajudiciales. Por lo general, una ejecución hipotecaria no judicial implica uno o más de los siguientes pasos, según la ley estatal:
    • Enviar al prestatario un aviso de incumplimiento que le indica cuánto tiempo tiene el prestatario para restablecer (quedar atrapado en los pagos).
    • Registro de la notificación de incumplimiento en la oficina local de registros de tierras.

Términos de bancarrota

  • Estancia automática: Una orden judicial que detiene automáticamente las demandas, ejecuciones hipotecarias, embargos y toda actividad de cobro contra el deudor en el momento en que se presenta una petición de bancarrota.
  • Capítulo 7 Bancarrota: El capítulo del Código de Bancarrota que prevé la "liquidación" (es decir, la venta de la propiedad no exenta del deudor y la distribución de los ingresos a los acreedores).
  • Capítulo 13 Bancarrota: El capítulo del Código de Bancarrota que establece el ajuste de las deudas de un individuo con ingresos regulares. (El Capítulo 13 permite que un deudor conserve bienes y pague deudas a lo largo del tiempo, generalmente de tres a cinco años).
  • Reclamación contingente: Un reclamo que puede ser adeudado por el deudor bajo ciertas circunstancias. Donde, por ejemplo, el deudor es un cosignatario del préstamo de otra persona y esa persona no paga.
  • Descarga: Una descarga libera al deudor de la responsabilidad personal por ciertas deudas conocidas como deudas descargables y evita que los acreedores adeudados a esas deudas tomen medidas contra el deudor para cobrar las deudas. La descarga también prohíbe que los acreedores se comuniquen con el deudor con respecto a la deuda, incluidas las llamadas telefónicas, las cartas y el contacto personal.

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