Si tiene una casa en Miami y está considerando la bancarrota, es posible que desee salvar su casa de la inclusión en su acción. El formulario de Declaración de intenciones es su declaración de su plan con respecto a las deudas garantizadas (préstamos para vivienda, automóvil, muebles o joyas).
Hacer que su abogado de bancarrota presente este formulario no crea automáticamente nuevas deudas ni reafirma pasivos anteriores. Simplemente estás declarando tu intención para mantener su casa u otros activos asegurados con préstamos pendientes. Está declarando su "intención" de salvar su casa y continuar haciendo los pagos de la hipoteca a tiempo y según lo acordado en la nota del préstamo.
Sin embargo, mientras la quiebra está "activa", debe decidir sobre una de las cuatro opciones indicadas en la Declaración de intenciones. Puede elegir la opción de "entrega", lo que significa que ya no quiere la propiedad y se la devolverá al prestamista. Si elige la opción "canjear", planea cancelar el préstamo pendiente con efectivo o con un nuevo préstamo. Sin embargo, esta opción no se aplica a su hogar. El canje solo se aplica a la propiedad mueble tangible.
Debe tener cuidado antes de elegir la opción "reafirmar". Puede seleccionar esta opción si está satisfecho con el préstamo que tiene y desea que los pagos realizados después de su declaración de quiebra se reflejen en su informe de crédito. La última opción, "otros", abre la puerta a muchas soluciones potenciales. Por ejemplo, la relación préstamo-valor de su vivienda (porcentaje resultante de dividir el saldo de su hipoteca por el valor actual de su vivienda) puede ser excesivamente alta en un mercado inmobiliario a la baja (¿le suena familiar?). Su asesor legal puede recomendarle que intente negociar un acuerdo de modificación de préstamo con su prestamista hipotecario para reducir las tasas de interés o los pagos mensuales a fin de mejorar su posición de préstamo a valor o flujo de efectivo.
Considere sus preferencias a la luz del consejo de su abogado para elegir la mejor opción para salvar su casa durante una bancarrota del Capítulo 7. La buena noticia: usted can salva tu casa si así lo eliges. Evalúe todas las opciones antes de tomar una decisión final.
Fuente: FOX Business, "¿Qué debería decir para salvar una casa en caso de quiebra?" Justin Harelik, 6 de marzo de 2012