Los propietarios que intentan tomar posesión de un lugar alquilado deben tener cuidado si el inquilino se ha declarado en bancarrota, dice un informe. Según la historia, los propietarios que amenacen con desalojar a los inquilinos mientras intentan cobrar los pagos podrían enfrentar demandas por daños punitivos y angustia emocional. Este informe llega después de que un Tribunal de Apelaciones del Tercer Circuito otorgó ambos a los inquilinos cuyo propietario había violado la suspensión automática de la quiebra. Si bien este caso fue en otro estado, cada año se escuchan casos similares en Florida.
La demanda presentaba un centro de cuidado diurno que funcionaba desde un lugar arrendado. Después de que los inquilinos se retrasaron, el propietario hizo varios intentos de cobrar y hostigó a los inquilinos en varias ocasiones. De hecho, el propietario y su abogado se presentaron una vez durante el horario comercial para fotografiar los bienes personales de los inquilinos. Sin embargo, los inquilinos ya se habían declarado en bancarrota.
El propietario también presuntamente hizo retroceder a una inquilina contra una pared, intimidándola. Hubo otras dos ocasiones en las que el arrendador acosó a los inquilinos. Puso candados y cadenas en las puertas y envió cartas amenazadoras. Incluso envió cartas al nuevo propietario de los inquilinos. Los inquilinos recibieron daños monetarios y emocionales.
Cuando un inquilino solicita alivio de bancarrota, su arrendador tiene que tener cuidado en cómo se hacen los intentos de cobranza. En Florida y otros estados, el código de bancarrota autoriza la concesión de daños por angustia emocional en tales casos. Si alguien está considerando la bancarrota, un abogado de bancarrota puede ayudar a explicar el proceso, así como los derechos del cliente con respecto a los desalojos e intentos de cobro por parte del arrendador.
Fuente: jdsupra.com, “Los propietarios que violen la suspensión de la bancarrota pueden ser obligados a pagar daños por angustia emocional y daños punitivos”, PretiFlaherty, 2 de mayo de 2017