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Los prestamistas en Florida y en todo el país pueden estar llevando a los propietarios a los tribunales por ejecuciones hipotecarias que ocurrieron hace años. Son historias como la de un dueño de casa inmigrante salvadoreño de 42 años que perdió su casa por la que había hecho un pago inicial de $ 15,000 y un año de pagos durante la recesión en 2008 que se están volviendo más comunes. Después de ser embargado, creyó que todo estaba claro. Sin embargo, esto no fue así. Ahora se ha enterado de que aún debe $ 115,000 incluso después de la ejecución hipotecaria, una cantidad que aún acumula intereses.

Muchos ex propietarios se ven llevados ante los tribunales por prestamistas que esperan recuperar los costos de las viviendas que embargaron. Estos prestamistas están utilizando cobradores de deudas y abogados para perseguir a los propietarios de viviendas por las deudas restantes, honorarios legales y cargos por intereses. Muchos ex propietarios no sabían que serían responsables del saldo deficiente de sus hogares. Se produce un saldo de deficiencia cuando el banco vende la vivienda embargada a un precio inferior al precio al que los propietarios compraron originalmente la vivienda.

Los prestamistas defienden sus opciones diciendo que están apuntando a antiguos propietarios de viviendas que tenían la capacidad de pagar sus préstamos pero decidieron no hacerlo por otras razones que no sean la incapacidad financiera. Estos se llaman morosos estratégicos. También están diciendo que están tratando de disuadir a los propietarios de no pagar sus préstamos en el futuro. Sin embargo, los saldos de deficiencias pueden ser abrumadores para muchos propietarios. En el caso del inmigrante de 42 años, se vio obligado a declararse en bancarrota.

En Florida, el estatuto de limitaciones en los juicios por deficiencia es de cinco años. Esto significa que los prestamistas tienen cinco años para presentar un fallo contra alguien que debe un saldo de deficiencia en una propiedad embargada. Aquellos a quienes se les ha ejecutado una hipoteca y están preocupados de que se les haga responsables de un saldo de deficiencia, pueden consultar con un abogado de ejecución hipotecaria sobre sus opciones.

Fuente: El Correo de Washington, "Los prestamistas buscan acciones judiciales contra los propietarios años después de la ejecución hipotecaria“, Kimbriell Kelly, 15 de junio de 2013