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Cuando un propietario en apuros intenta evitar la ejecución hipotecaria, un proceso de venta corta puede parecer una opción sólida. Pero, ¿cuál es el proceso de una venta corta y cómo funciona en Florida? 

Si un propietario está vendiendo la casa por menos de lo que se le debe, se considera una venta corta. A veces, los prestamistas hipotecarios que aprueban una venta corta pueden luego buscar al prestatario por un saldo o deficiencia negativa del préstamo. 

Es por eso que si está tratando de vender en corto su casa, debe encontrar una manera de reducir cualquier pérdida potencial o saldos negativos. 

¿Cómo funciona una venta corta para el vendedor en Florida?

Vender su casa en corto significa contratar a un agente de bienes raíces y poner su casa en el mercado por su valor actual. Pero si el saldo de la hipoteca resulta ser mayor que el precio de venta, usted (el propietario) no tendrá fondos suficientes al cierre para pagar al banco. Es por eso que se llama una "venta corta".

Los bancos están mucho más dispuestos en estos días a permitir que los prestatarios se retiren legalmente con una venta corta, generalmente sin pérdidas, todo debido a sus atrasos masivos de ejecución hipotecaria. 

A veces, el banco incluso ofrecerá a los propietarios una buena cantidad de dinero para aceptar la venta en corto. Los propietarios pueden usar este dinero para hacer un pago inicial o alquilar una casa más asequible. 

Sin embargo, cuando intente vender en corto su casa, es crucial contratar a un abogado que tenga experiencia en ventas en corto. Esto no solo alivia el riesgo de ejecución hipotecaria, sino que también pone al propietario de la casa en una mejor posición con el prestamista. 

Cómo maximizar el valor de su casa durante una venta corta

En su extensa carrera como abogado de bienes raíces en Florida, Patrick Cordero y su equipo de expertos han aprendido una serie de aspectos simples pero efectivos. consejos para maximizar el valor de una propiedad. Aquí hay algunos consejos probados:

proceso de venta cortaTener suficiente tiempo antes de una posible ejecución hipotecaria

Una vez que los prestamistas permiten que el propietario venda en corto una propiedad, puede llevar mucho tiempo completarla. Esto se debe en parte al hecho de que a los prestamistas les gusta evaluar a fondo cada oferta de venta corta antes de aprobarla. 

Si desea acelerar el proceso, asegúrese de tener tiempo más que suficiente antes de la posible ejecución hipotecaria para llevar a cabo la revisión. También necesitará tiempo para establecer el precio correcto y comercializar su casa de venta corta a los compradores objetivo. 

Lista marginalmente por encima del valor

La mayoría de los compradores de casas de venta corta harán las ofertas más bajas posibles para convencer al prestamista de que acepte. Como vendedor de una casa, debe maximizar estos precios lo mejor que pueda. 

Para lograr esto, obtenga una opinión precisa sobre el valor de mercado de su casa de un agente de bienes raíces confiable antes de enumerar su casa de venta corta. Luego, enumere el precio de venta un poco más alto que ese valor. Hasta que los posibles compradores comiencen a aparecer, puede seguir bajando este precio inicial (ligeramente) a intervalos regulares. 

No parezca desesperado

Los compradores de vivienda tienen un sexto sentido cuando se trata de sentir desesperación. Asegúrese de nunca parecer ansioso o frenético al vender en corto su propiedad. La mejor manera de negociar un precio atractivo es contratando a un excelente agente de bienes raíces. 

Un agente con experiencia en el manejo de ventas cortas sabe cómo exigir precios más altos a los compradores de viviendas. Además, un agente experimentado está bien capacitado para tratar de manera efectiva con los prestamistas hipotecarios de los vendedores de venta corta. 

Dado que la mayoría de los prestamistas rechazan las ofertas iniciales de venta corta y esperan negociar con frecuencia, un agente de bienes raíces puede facilitarle el proceso. 

Maximice el valor de su casa con las oficinas legales de Patrick L. Cordero

Si tiene problemas de bancarrota, entonces necesita un experto experimentado que se preocupe, alguien como Patrick L. Cordero. Llame a las Oficinas Legales de Patrick Cordero, PA hoy para una cita en 305-445-4855 or contáctenos a nuestro correo electronico.