A principios de este mes, la Corte Judicial Suprema de Massachusetts emitió un fallo unánime de que dos ejecuciones hipotecarias en Massachusetts no eran válidas. Ambas ejecuciones hipotecarias se llevaron a cabo en 2007 cuando las casas fueron confiscadas por Wells Fargo & Co. y US Bancorp. Según la decisión del tribunal superior de este mes, los prestamistas no habían proporcionado documentación legal que probara que cada prestamista tenía el título de la vivienda que estaba ejecutado.
Hacia fines de 2010, se requirió que docenas de prestamistas pusieran en suspenso las ejecuciones hipotecarias cuando los fiscales generales comenzaron a cuestionar la validez de los procesos legales de los prestamistas para proceder con las ejecuciones hipotecarias. Aparecían cientos de casos con documentos presentados incorrectamente y quejas de consumidores. Muchos estados están revisando casos similares, que podrían afectar el proceso de ejecución hipotecaria en Florida y en todo Estados Unidos.
En los dos casos de ejecución hipotecaria presentados ante el tribunal superior de Massachusetts, los bancos no proporcionaron documentación que probara que las hipotecas de los propietarios estaban retenidas con Wells Fargo y US Bancorp. Cuando una persona obtiene una hipoteca, la hipoteca a menudo se vende a otros prestamistas por el curso del préstamo. Ambas hipotecas de las viviendas en Massachusetts se vendieron y se transfirieron a otros prestamistas, y finalmente aterrizaron en manos de Wells Fargo y US Bancorp. Sin embargo, el título de propiedad de las hipotecas nunca se actualizó y archivó adecuadamente durante toda la serie de transacciones, y el actual los nombres de los prestamistas no estaban en los títulos de propiedad. Debido a que los prestamistas no documentaron legalmente su propiedad de las hipotecas, el tribunal dictaminó que las ejecuciones hipotecarias no eran válidas.
Muchos analistas creen que el fallo de Massachusetts podría afectar los procedimientos de ejecución hipotecaria durante 2011. Muchos argumentan que pueden surgir casos similares en otros tribunales estatales. Un abogado de bienes raíces explicó que el fallo en Massachusetts "ciertamente será citado como autoridad persuasiva por cualquier persona en un escenario similar que esté tratando de conservar su casa". El proceso de ejecución hipotecaria podría ralentizarse considerablemente en todo el país si los bancos no pueden demostrar que son propietarios de las hipotecas que están ejecutando, y los propietarios pueden tener una segunda oportunidad de recuperar sus viviendas.
Fuentes
Westlaw News & Insight: "Tribunal superior de Massachusetts dice que los bancos no pueden ejecutar una hipoteca sin el título adecuado, ”Jonathan Stempel, Dena Aubin, Joe Rauch, Dan Wilchins y Jeff Roberts, 7 de enero de 2011
Westlaw News & Insight: "Los analistas predicen que la decisión de ejecución hipotecaria tendrá un efecto limitado, ”Adam Tempkin y Jeff Roberts, 11 de enero de 2011