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La nueva Ley de Ejecuciones Hipotecarias Justas de Florida está diseñada para garantizar que los propietarios tengan las protecciones que necesitan contra ejecuciones hipotecarias injustas mientras acelera un proceso que a menudo toma años en completarse en el estado. Uno de los mayores beneficios de la ley para los propietarios de viviendas es la reducción del período de tiempo que un prestamista puede perseguirlos con un juicio por deficiencia. Anteriormente, después de una venta por ejecución hipotecaria, un prestamista podía perseguir a alguien por la diferencia del valor de la vivienda en comparación con la venta durante un máximo de cinco años, y ahora ha disminuido a solo uno.

Otro beneficio del acto para los prestatarios es que los prestamistas ahora tienen que demostrar que tienen la propiedad de una hipoteca. En el pasado, ha sido problemático para los prestamistas encontrar documentos que demostraran que poseían una hipoteca, y ahora se requiere que estos documentos avancen con una ejecución hipotecaria.

Sin embargo, la ley también tiene algunas desventajas para los propietarios. Una de ellas es que un prestamista podrá obtener una sentencia de ejecución hipotecaria en solo 45 días después de la presentación de una queja. Además, los propietarios ahora no pueden impugnar la venta de su casa si el período de apelación de la sentencia se ha agotado. A algunos les preocupa que si los propietarios no actúan lo suficientemente rápido como para proteger sus derechos, pueden terminar sin tiempo para salvar su hogar con el nuevo proceso.

Si alguien está siendo ejecutado, tienen derechos legales y opciones que pueden ayudarlos a salvar su hogar. Un abogado podría ayudar a alguien a comprender la ley relacionada con la ejecución hipotecaria y ayudarlos a garantizar que los prestamistas cumplan con la ley.

Fuente: Inversor NuWire, "Nueva Ley de Ejecución Hipotecaria de Florida“, Martin Schwarts, 26 de septiembre de 2013