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Muchos residentes de Florida están en una crisis financiera. Nuestras publicaciones se han centrado en el aumento de las solicitudes de quiebra en personas mayores y otros residentes, y hemos discutido el aumento de las ejecuciones hipotecarias y las personas que enfrentan ejecuciones hipotecarias. Según un artículo publicado por The Wall Street Journal, Florida tiene la tasa de ejecuciones hipotecarias más alta de EE. UU. Casi el 25 por ciento de las hipotecas en Florida tienen 30 días o más de morosidad. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que el promedio nacional de morosidad hipotecaria es solo del 13.8 por ciento.

Sin embargo, los residentes de Florida pueden ver algunos cambios que podrían mejorar su situación financiera. Fannie Mae ha comenzado un nuevo programa de prevención de ejecuciones hipotecarias en Florida que ayuda al proceso de negociación entre prestatarios y prestamistas con respecto a las modificaciones hipotecarias. El programa se enfoca en lograr que los prestamistas se reúnan con los prestatarios que tienen dificultades financieras. La clave es reunir a las partes para discutir las modificaciones de la hipoteca antes cuando aún es posible una alternativa a la ejecución hipotecaria.

Las mediaciones son organizadas por el Collins Center for Public Policy, una organización sin fines de lucro con sede en Miami. La organización actualmente está realizando meditaciones en seis de los 20 circuitos judiciales del estado. Aunque muchos estados han adoptado leyes que requieren que los prestamistas se reúnan con prestatarios con problemas, el plazo para una reunión programada podría ser de hasta ocho meses. En este momento, el prestatario está tan atrasado en los pagos que una modificación de la hipoteca ya no es una opción válida. En la mayoría de los casos, las ejecuciones hipotecarias ya se han presentado ante el tribunal.

El Collins Center ha podido reunir a prestamistas y prestatarios para negociaciones dentro de los cuatro meses posteriores a la morosidad en los pagos de la hipoteca. Cuando el proceso se acelera, los prestatarios tienen la oportunidad de reunirse con los prestamistas antes de presentar una ejecución hipotecaria. Los propietarios de viviendas tienen una mejor oportunidad de salvar su hogar al elaborar un acuerdo de modificación con los prestamistas.

Actualmente, solo los prestatarios con un préstamo propiedad o garantizado por Fannie Mae pueden participar en el programa. Freddie Mac planea implementar un programa similar en Florida, pero no está claro cuándo comenzará el programa. Los abogados de bancarrota de Florida también pueden ayudar a los propietarios con dificultades para encontrar soluciones para evitar la ejecución hipotecaria buscando una modificación de la hipoteca. Los abogados de bancarrota entienden el proceso de ejecución hipotecaria, y pueden educar a los propietarios de Florida sobre todas las opciones que podrían ayudarlos a salvar su hogar.

Fuente

El periodico de Wall Street: "Fannie prueba el plan de prevención de ejecuciones hipotecarias en Florida, ”Anthony Klan y Nick Timiraos, 8 de enero de 2011