A principios de esta semana, discutimos cómo 2005 y 2006 fueron los peores años para que los propietarios compraran una casa en el sur de Florida desde la Gran Depresión. Las casas se vendieron a precios máximos, pero desde que se desplomó el mercado inmobiliario, las casas han perdido una cantidad significativa de valor y miles de prestatarios ahora deben más en sus hipotecas que lo que valen sus casas. Como resultado del aumento de la deuda y la pérdida de capital en las viviendas, muchos propietarios han perdido sus viviendas debido a una ejecución hipotecaria o están contemplando alejarse de sus viviendas porque no saben qué más pueden hacer. Sin embargo, la ejecución hipotecaria no es la única solución para los residentes de Florida. Es posible que más propietarios de viviendas puedan declararse en quiebra personal mientras conservan sus viviendas y consolidan otras deudas.
Discutimos brevemente el lunes cómo el Sun-Sentinel informó algunas cifras deprimentes sobre el valor de las viviendas en el sur de Florida. Cuando los precios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en 2005 y 2006, el precio medio de una vivienda en el condado de Broward era de 391,100 dólares. El precio medio de una vivienda alcanzó un máximo de 421,500 dólares en el condado de Palm Beach. Según los agentes inmobiliarios de Florida, el precio medio de una casa en el condado de Broward se ha reducido en un 58 por ciento y los precios de las viviendas en el condado de Palm Beach han caído en un 54 por ciento. Las investigaciones indican que esto significa que alrededor del 51 por ciento de las hipotecas de viviendas en el condado de Broward están sumergidas y el 44 por ciento de las hipotecas de viviendas en el condado de Palm Beach ahora están sumergidas. Entre los dos condados, más de 370,000 viviendas valen menos de lo que se debe.
Muchos propietarios no pueden permitirse quedarse en sus casas, pero adeudar más en la hipoteca de lo que vale la vivienda también significa que los propietarios no pueden refinanciar con un pago mensual más bajo. Los propietarios de viviendas se sienten atrapados y creen que la ejecución hipotecaria es inevitable, pero no tiene por qué serlo. Los propietarios de viviendas pueden considerar solicitar la protección por quiebra si desean conservar su casa. Cuando una persona se declara en quiebra, se debe entregar cierta propiedad para que la propiedad pueda venderse para pagar las deudas. Sin embargo, algunas propiedades se consideran exentas, lo que significa que los deudores generalmente pueden quedarse con sus casas y un vehículo principal.
Los abogados de bancarrota en Florida entienden que muchos residentes están luchando con deudas e hipotecas subacuáticas. Se dan cuenta de que los propietarios pueden sentirse atrapados en sus situaciones financieras, pero se alienta a los propietarios a buscar todas sus opciones en lugar de rendirse a la ejecución hipotecaria.
Fuente
Sun Sentinel: "Las casas compradas hace cinco años son las más difíciles de vender", Paul Owers, 6 de marzo de 2011