En todo Estados Unidos, las ejecuciones hipotecarias han disminuido en los últimos meses. Los propietarios de viviendas de Miami han sido los principales objetivos de las ejecuciones hipotecarias y la quiebra desde que se apoderó de la recesión en 2007. Si bien la mayoría de los observadores esperan una recuperación económica real, al menos, las ejecuciones hipotecarias están disminuyendo.
El cuarto trimestre de 2011 disfrutó de una disminución del 16 por ciento en ejecuciones hipotecarias, junto con una reducción del 17.9 por ciento en comparación con el mismo período en 2010. Los esfuerzos del regulador para disuadir a los bancos de eliminar la práctica común de proceder con la ejecución hipotecaria mientras también trabajan en modificaciones de préstamos solicitadas por los prestatarios aparentemente están funcionando.
Hay cada vez más esfuerzos para mantener a los prestatarios en sus hogares reduciendo las tasas de interés o los pagos mensuales, en lugar de proceder con la ejecución hipotecaria, lo que generalmente no ayuda a nadie. Aún así, hay un exceso de oferta de viviendas disponibles, lo que hace que los precios bajen. Afortunadamente, el mercado del sur de la Florida y los EE. UU. Muestran signos de una posible estabilización de los precios de las viviendas.
Continúan las quejas de los prestatarios contra los bancos y los prestamistas hipotecarios con respecto a los esfuerzos de cobranza inadecuados. Sin embargo, se espera que los acuerdos con los bancos más grandes del país ayuden a los propietarios a salvar sus propiedades.
Desde 2008, el gobierno ha rastreado 2.4 millones de modificaciones de préstamos realizadas por prestamistas hipotecarios. Los datos indican que casi la mitad (48.3 por ciento) de esos propietarios se mantienen al día con sus préstamos. Desafortunadamente, alrededor del 17 por ciento de los propietarios de viviendas se encuentran en medio de una ejecución hipotecaria o la han sufrido.
Los prestamistas hipotecarios permanecen bajo un escrutinio detallado con respecto a su trato a los prestatarios en dificultades. Los reguladores estatales y federales continúan tratando de eliminar los "atajos ilegales" que muchos prestamistas tomaron durante la recesión para acelerar las ejecuciones hipotecarias, por ejemplo, firma automática.
Algunos de los prestamistas más grandes del país, incluidos Bank of America, JPMorgan Chase, Citigroup Inc., Wells Fargo y Ally Financial, llegaron a un acuerdo con varios fiscales generales estatales y el Departamento de Justicia por $ 25 mil millones para responder a las acusaciones de abuso de ejecuciones hipotecarias. Estos fondos se utilizarán para realizar reducciones de capital de préstamos e iniciativas adicionales para ayudar a los propietarios a conservar sus propiedades. La población de propietarios de viviendas en los EE. UU. Está observando con anticipación los resultados positivos. ¿Eres tú?
Fuente: Reuters, "Nuevas ejecuciones hipotecarias de viviendas cayeron en el cuarto trimestre, ”Dave Clarke, 28 de marzo de 2012