El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó 9.7% durante el año pasado. El volumen total en dólares de las viviendas unifamiliares vendidas en octubre de 2017 superó los $ 481 millones. El número de listados pendientes cayó más del 15%. El tiempo medio para contratar fue de menos de cincuenta días en octubre.
Todas estas estadísticas cuentan diferentes partes de la misma historia: el mercado inmobiliario en el sur de Florida es diferente a muchos otros mercados en el país. Es hipercompetitivo y listo para un mayor crecimiento.
Como experimentado Abogados de bienes raíces en el sur de la Florida, nuestro trabajo es guiarlo a través del mercado local y ayudarlo a comprender lo que hace que nuestra área sea única. Con ese fin, hemos reunido una lista de los cuatro hechos más importantes que necesita saber sobre el mercado del sur de la Florida.
Siga leyendo para obtener información importante y no dude en póngase en contacto con nosotros para una consulta inmobiliaria gratuita.
El mercado inmobiliario está en llamas
Lo primero que debe saber es que el mercado inmobiliario del sur de Florida está en llamas. Los precios están en aumento, el número de viviendas es limitado, las viviendas se contraerán cada vez más rápido y los vendedores pueden elegir compradores.
Todos estos factores conspiran para hacer que el mercado inmobiliario sea ultra competitivo. Ciertamente es un tiempo ocupado. Esto nos lleva al siguiente hecho sobre el mercado: está firmemente controlado por los vendedores.
Es un mercado de vendedores
El mercado de un vendedor es cuando la demanda de viviendas es alta, los precios son altos y los vendedores pueden ser selectivos sobre a quién le venden sus propiedades. El sur de la Florida ha sido considerado un mercado de vendedores desde hace algún tiempo. Esto se debe a una serie de factores, incluida la ubicación, el clima maravilloso, el panorama empresarial y mucho más.
Las cosas se vuelven más complicadas cuando consideramos los diferentes mercados dentro del mercado inmobiliario más grande. El mercado de viviendas unifamiliares es un mercado de vendedores. El mercado de viviendas multifamiliares, por su parte, fluctúa entre el mercado del comprador y el del vendedor. El mercado de lujo, por otro lado, es un mercado de compradores.
El mercado de lujo está en auge
El mercado de lujo se define como el mercado de la vivienda para propiedades de más de $ 1 millón. Si bien este mercado de lujo puede ser más pequeño en un lugar como Nebraska, es enorme en el sur de Florida. Una búsqueda rápida de propiedades devuelve más de 750 listados de lujo solo para la Ciudad de Miami. Este número aumenta exponencialmente al considerar los condados de Broward y Palm Beach.
El mercado de lujo del sur de la Florida es un mercado de compradores por varias razones. Algunos de estos son simples de entender. La propiedad de lujo es cara. No todos pueden pagarlo y simplemente hay más vendedores que compradores. Esto pone el poder en manos de los compradores. También hay otras razones, como la disminución de la inversión internacional en el sur de Florida.
La construcción está en ascenso
La última información que necesita saber sobre el mercado aquí es que la construcción está en aumento. Esta es una respuesta natural al aumento de la demanda. Cuantas más personas quieran viviendas, más viviendas se construirán.
A medida que aumenta la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares, podemos ver que el mercado de este vendedor comienza a cambiar a un mercado de compradores. Sólo el tiempo dirá.
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