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Durante el mes de abril, las solicitudes de ejecución hipotecaria disminuyeron un 53.7 por ciento en el condado de Miami-Dade en comparación con las solicitudes presentadas en abril de 2010. Desafortunadamente, el sur de la Florida no puede vincular la disminución de solicitudes a una recuperación de vivienda o mejores programas de prevención de ejecuciones hipotecarias.

Los bancos y los prestamistas están viendo retrasos masivos en los procedimientos de ejecución hipotecaria, prolongando el proceso por meses. Después de descubrir fallas importantes en los procedimientos de recuperación de la vivienda, muchos prestamistas han tenido que reevaluar sus procesos para recuperar la legalidad de las viviendas nuevamente. Esto ha puesto fin a la recuperación de viviendas mientras los prestamistas resuelven su desorden. Dos firmas de Florida que manejaron muchas de las ejecuciones hipotecarias del estado también anunciaron que estaban cerrando, dejando muchas ejecuciones hipotecarias en el limbo.

La dramática desaceleración de los procedimientos de ejecución hipotecaria en el sur de Florida no solo afecta a bancos y prestamistas, sino que también afecta a muchas familias y propietarios de viviendas. En 2007, la ejecución hipotecaria promedio tomó un total de 169 días. Apenas el año pasado, tomó en promedio un total de 470 días completar el proceso de ejecución hipotecaria. Hoy en día, los propietarios pueden asumir que el proceso de ejecución hipotecaria demorará en promedio 619 días en completarse.

Debido a que los prestamistas están trabajando para mantenerse al día con la cantidad de ejecuciones hipotecarias ya presentadas en el sur de la Florida, muchos prestamistas están retrasando la presentación de nuevas notificaciones de ejecución hipotecaria. En abril de 2010, se presentaron más de 6,300 avisos de ejecución hipotecaria en el sur de Florida. El mes pasado solo se presentaron 2,134 avisos.

Aunque esto significa que algunos residentes pueden permanecer en sus hogares por un tiempo más, para otros significa tener que lidiar con el estrés financiero y emocional de una ejecución hipotecaria durante casi 20 meses.

Las personas que entienden que su casa puede entrar en ejecución hipotecaria pueden considerar tomar medidas antes de que comience el proceso de extracción y antes de que se acumulen más deudas, especialmente si una persona quiere quedarse con su casa. Cuando un propietario solicita protección por bancarrota en Florida, el propietario puede ser elegible para conservar su propiedad. Otros pueden optar por eliminar las deudas a través de la liquidación para comenzar de nuevo.

Fuente

The Miami Herald: "El proceso de ejecución hipotecaria se vuelve aún más lento en el sur de Florida", Toluse Olorunnipa, 12 de mayo de 2011