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Los acuerdos de tiempo compartido no son simples de entender, pero al final, si va a disfrutar del servicio, no es un problema. Como cualquier otra cosa, nadie sabe el futuro. Si su vida cambia y sus finanzas están en un punto negativo en el que está limitado o comprometido a comenzar a pagar ciertas cuentas primero antes que a otros, a la bancarrota, a veces, tal vez sea una opción Es justo decir que si se enfrenta con la opción de pagar el alquiler o su hipoteca y retrasar el pago de su tiempo compartido, es una decisión prudente Este dilema lleva a retrasarse en sus pagos de tiempo compartido y debe abordarse Aquí está nuestra guía sobre cómo un tiempo compartido puede convertirse en una declaración de bancarrota.

Los acuerdos de tiempo compartido a veces no son justos. Puede que las personas asuman obligaciones financieras no deseadas a largo plazo que, eventualmente, se dan cuenta de que quieren salir del problema. El problema es que los acuerdos de tiempo compartido no son fáciles de salir. Algunos recurren a la bancarrota como una solución. Esta es una opción viable? La respuesta simple sobre si puede o no declararse en quiebra en un tiempo compartido es sí, puede. Sin embargo, hay algunas complejidades que incluyen un tiempo compartido en una quiebra que debe considerar antes de hacerlo.

¿Cómo se tratan los tiempos compartidos durante las declaraciones de quiebra?

Cuando compra un tiempo compartido, está comprando parte o parte de una propiedad que de otra manera sería inasequible junto con otras personas. Si no puede pagar el precio de compra directamente, generalmente puede obtener un préstamo del desarrollador u otro prestamista. (una hipoteca de tiempo compartido) Además de su hipoteca de tiempo compartido, también debe pagar cuotas de mantenimiento mensuales o anuales (que son similares a las cuotas de la asociación de propietarios) para cubrir los costos de mantener la propiedad.

La ley de bancarrota considera un inmueble de tiempo compartido y lo trata de la misma manera que su casa. Por ejemplo, si todavía está en posesión del tiempo compartido cuando se declara en bancarrota, lo incluirá con su otra propiedad en un formulario oficial de bancarrota. Programar propiedad A / B Debido a que el prestamista puede excluir el tiempo compartido si usted no cumple con el préstamo, el tiempo compartido asegura la hipoteca de tiempo compartido y usted incluirá la deuda en el Anexo D Acreedores que tienen reclamos asegurados por propiedad Sin embargo, si el prestamista ya ha ejecutado la hipoteca en la propiedad, no lo incluirá en el Anexo N8 y cualquier deuda restante relacionada con el tiempo compartido se incluirá en offi0ia | Formulario Anexo E / F Acreedores que tienen reclamos no garantizados.

Escritura compartida versus contrato de tiempo compartido

Hay dos tipos principales de tiempos compartidos:

  • Tiempo compartido compartido.
  • Tiempo compartido de contrato (también llamado "derecho de uso" o "intervalo").

Si tiene un contrato compartido de tiempo compartido, entonces tiene un interés real en bienes inmuebles. La compañía de tiempo compartido registra el interés como escritura. En los registros de tierras de la jurisdicción donde se basa la empresa. Esta forma de tiempo compartido es un interés de propiedad real. Los propietarios son responsables para impuestos inmobiliarios, generalmente pagados mediante una "tarifa de mantenimiento" mensual o trimestral.

Con el contrato de tiempo compartido (o "derecho de uso" de tiempo compartido), el "propietario" del tiempo compartido tiene un contrato para el uso de la propiedad, pero el propietario no tiene intereses de bienes inmuebles en el tiempo compartido Muchos tiempos compartidos de otros países (como Costa Rica y México) usan el contrato de derecho a uso de tiempo compartido. Muchos de los tiempos compartidos en EE. UU. están escriturados. Su abogado debe determinar si usted tiene un tiempo compartido o contrato de tiempo compartido.

También debe tener en cuenta que algunas tarifas no se pueden descargar en caso de quiebra. Estas pueden incluir tarifas o evaluaciones debido a una membresía o asociación de propietarios. Si esta sección se aplica nuevamente a su tiempo compartido depende de cómo esté estructurada.

Declaraciones de quiebra posteriores a la ejecución hipotecaria

Si el banco ejecuta una ejecución hipotecaria de su tiempo compartido antes de declararse en quiebra, puede cancelar (deshacerse) de toda la deuda restante relacionada con el tiempo compartido en Capítulo 7 o Capítulo 13 de bancarrota La deuda que puede descargar incluye un saldo de deficiencia (la diferencia entre el producto de la ejecución hipotecaria y el monto que debe) y las tarifas de mantenimiento impagas.

Presentación de quiebra cuando aún posee el tiempo compartido

La declaración de quiebra antes de la ejecución hipotecaria del prestamista puede ser más complicada que si la ejecución hipotecaria ya ha tenido lugar, pero también tiene más opciones. Sus elecciones dependerán de si desea conservar o entregar el tiempo compartido, el tipo de bancarrota que presenta, el cantidad de capital en el tiempo compartido y las leyes de exención de su estado (las leyes que le dicen qué propiedad puede mantener en bancarrota).

Capítulo 7 versus Capítulo 13 Declaraciones de quiebra

Si se declara en bancarrota según el Capítulo 7 y tiene equidad en la propiedad (es decir, es un tiempo compartido "escriturado"), entonces su síndico va a querer venderla Hay algunas excepciones, pero son raras Por otro lado, una de Los beneficios de declararse en bancarrota según el Capítulo 13 es que puede continuar haciendo pagos y ser propietario de su tiempo compartido. En algunos casos, con una bancarrota según el Capítulo 13, puede negociar para reducir las tarifas de mantenimiento periódico de su tiempo compartido.

Tiempo compartido y quiebra

Si está involucrado en un acuerdo de tiempo compartido. Situación que debe abordarse y necesita asistencia legal, brinde Oficinas Legales de Patrick L. Cordero una llamada hoy a las (305) 445-4855 para una consulta gratuita y sin compromiso.