Para algunos propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria, una modificación de la hipoteca es una forma posible de detener la ejecución hipotecaria. Debido a que estas modificaciones de préstamos pueden ser complejas, es vital contar con alguien que las conozca a lo largo del proceso. Para los propietarios de viviendas de Florida que están considerando modificaciones de la hipoteca, conocer cierta información básica podría ayudarlos a tomar una decisión sobre qué tan adecuado es este programa para su caso.
¿Existen pautas financieras para una modificación de la hipoteca?
Sí, existen algunos requisitos de elegibilidad para modificaciones hipotecarias. Una es que debe haber un aumento verificable de los gastos de subsistencia o la pérdida de ingresos. Debe tener un mínimo del 15 por ciento de sus ingresos como ingresos excedentes. Ese ingreso excedente debe ser de al menos $ 300. Sus ingresos tienen que ser ingresos continuos si planea utilizar la modificación de la hipoteca para detener la ejecución hipotecaria.
¿Con qué frecuencia se puede modificar mi préstamo?
Solo puede tener una modificación de préstamo una vez cada 24 meses. Cuando se modifica el préstamo, la tasa de interés también se modifica y el monto total adeudado se vuelve a amortizar en un período de 360 meses. Como parte de la modificación de la hipoteca, el prestamista renuncia a todos los recargos acumulados. Además, el prestamista puede agregar los costos de ejecución hipotecaria y los honorarios legales en la modificación de la hipoteca.
¿Qué más tiene que hacer el prestamista?
El prestamista puede optar por inspeccionar su casa como parte del proceso de modificación de la hipoteca. El prestamista también analizará el depósito en garantía.
La modificación de la hipoteca es solo una opción para detener la ejecución hipotecaria. Es vital que verifique esta opción, así como otras opciones como la bancarrota, tan pronto como descubra que se enfrenta a una ejecución hipotecaria.
Fuente: Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., "Preguntas frecuentes sobre la modificación de préstamos"29 de septiembre de 2014