Desde que estalló la burbuja inmobiliaria, es posible que muchos residentes del condado de Miami-Dade se hayan enfrentado a una ejecución hipotecaria o una venta al descubierto y pueden preguntarse sobre las diferencias entre los dos. Ambas transacciones pueden afectar negativamente el crédito del propietario. Desafortunadamente, en los últimos años, se ha descubierto que muchas ventas al descubierto se incluyen como ejecuciones hipotecarias en los informes crediticios, lo que puede retrasar su recuperación económica.
Una venta corta ocurre cuando un propietario que tiene un valor neto negativo encuentra un comprador para comprar la casa por el valor actual de mercado. La diferencia entre el precio de venta y el monto adeudado por el préstamo generalmente se condona. El banco trabaja con el prestatario y el vendedor y es un participante activo en el proceso. Una venta corta requiere la aprobación del banco antes de que pueda completarse. En una ejecución hipotecaria, los bancos y los propietarios de viviendas no trabajan juntos. Los propietarios de viviendas a veces causan daños a la propiedad y los bancos cobran tarifas y costos adicionales asociados con las reparaciones y otros gastos diversos. El prestamista a menudo pierde más dinero en una ejecución hipotecaria y el proceso lleva más tiempo.
Un propietario que realiza una venta corta normalmente sería elegible para comprar una casa nueva dentro de un año o dos. Sin embargo, cuando un informe de crédito muestra una ejecución hipotecaria, eso puede retrasar significativamente el proceso. El problema es que el sistema de informes de crédito no tiene un código que distinga las ventas en corto de las ejecuciones hipotecarias. Si los prestatarios no pueden comprar casas nuevas, eso puede retrasar el proceso de recuperación económica.
Las personas que estén contemplando una venta corta pueden beneficiarse de un abogado local que pueda ayudar a facilitar el proceso. Un abogado puede negociar tanto con el banco como con el comprador, y se asegura de que haya alguien involucrado que esté velando por los mejores intereses del vendedor.
Fuente: El Correo de Washington, "Las ventas cortas pueden ser tratadas como ejecuciones hipotecarias por las agencias de informes de crédito“, Kenneth R. Harney, 16 de mayo de 2013