Cinco razones para inspeccionar su propiedad en Florida

Si cree que sabe todo sobre su propiedad, piense de nuevo. Tener un levantamiento topográfico profesional realizado puede darle una mejor idea de lo que su propiedad tiene para ofrecer. Aquí hay cinco razones para inspeccionar su propiedad en Florida.

¿Qué es un levantamiento topográfico?

Un levantamiento topográfico, también conocido como informe certificado de linderos de la propiedad, es un estudio realizado por un licenciado agrimensor que describe y define todas las características singulares del terreno, así como las mejoras que se le hayan realizado. Para realizar un levantamiento topográfico, el topógrafo con licencia puede depender de una variedad de registros de propiedad y del condado, aunque estas no serán las únicas herramientas que utilizarán para determinar sus resultados. Los topógrafos también utilizarán sistemas de posicionamiento global (GPS), dibujo asistido por computadora (CAD) y sistemas de topografía robótica (RSS) para alcanzar sus resultados totalmente independientes.

Los levantamientos topográficos de propiedad generalmente revelan la siguiente información a un comprador:

• Líneas de límite para el terreno o lote en cuestión.
• Notas sobre la ubicación de las mejoras en la propiedad, incluida la distancia entre cada mejora y los límites de la propiedad.
• Divulgaciones sobre características específicas de la propiedad, incluidos servicios públicos, servidumbres, límites y usurpaciones.

Razones para realizar un levantamiento topográfico

Líneas de límite

Determinando líneas limítrofes es una de las razones más comunes por las que un propietario decide realizar un levantamiento topográfico. Saber exactamente dónde se encuentran las líneas fronterizas es información crucial antes de construir una cerca, además de una casa, o pavimentar un camino de entrada. En caso de que surjan disputas de propiedad en el futuro, un levantamiento topográfico profesional es evidencia admisible en la corte, y si hay algún error presente en el informe, le permite a un posible comprador objetar el título de la propiedad antes de cerrar cualquier venta.

Derecho de paso

Un levantamiento topográfico profesional mostrará cualquier condición que haya sido impuesta por ley en el informe de título de su propiedad, así como cualquier otro acuerdo relevante. Si la propiedad bloquea el acceso de un vecino a la carretera, por ejemplo, puede haber un acuerdo antiguo (también conocido como “servidumbre”) que les da derecho a cruzar la propiedad para acceder a la calle.

Mejoras existentes

Un topógrafo con licencia puede certificar que cualquier mejora o alteración que se haya realizado en la propiedad no viola los códigos de construcción aplicables y, si lo son, cómo se pueden modificar para cumplir con la normativa.

Servicios públicos

Saber qué servicios públicos, incluidas las líneas de electricidad, gas, agua y teléfono, así como otras características de servicio como desagües, tapas de alcantarillas, cuencas o bóvedas que atraviesan la propiedad, es una de las razones por las que un levantamiento topográfico es esencial al comprar una propiedad en Florida. Un informe de levantamiento topográfico con licencia puede proporcionar información detallada sobre la ubicación y la existencia de los servicios públicos subterráneos que pasan bajo la propiedad. Conocer las ubicaciones de los servicios públicos es fundamental para saber si una compañía de servicios públicos tiene derecho de acceso a partes de la propiedad, o dónde están los servicios antes de que pueda comenzar una nueva construcción.

Zonificación

Puede ser evidente si una propiedad es zonificado para uso comercial o residencial, pero un levantamiento topográfico puede ayudar a informar al propietario de la propiedad, o al posible comprador, si una clasificación de zonificación particular en la que se encuentra la propiedad le impone ciertas restricciones.

Póngase en contacto con un abogado experto hoy

Una vez que se haya completado un levantamiento topográfico, debe comunicarse con un abogado con experiencia para discutir los resultados, así como temas como el cumplimiento de la zonificación, de inmediato. Llame a las Oficinas Legales de Patrick L. Cordero para una consulta gratis hoy en (305) 445-4855.