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Si cree que sabe todo sobre su propiedad, piense de nuevo. Tener una encuesta profesional realizada puede darle una mejor idea de lo que su propiedad tiene para ofrecer. Aquí hay cinco razones para inspeccionar su propiedad en Florida.

¿Qué es una encuesta?

Una encuesta, también conocida como informe de límite de propiedad certificada, es un estudio realizado por un licenciado registros de encuestas de propiedad registros de encuestas de propiedadtopógrafo que describe y define todas las características únicas de la tierra, así como cualquier mejora que se le haya hecho. Para realizar una encuesta, el topógrafo con licencia puede confiar en una variedad de registros de propiedad y del condado, aunque estas no serán las únicas herramientas que usarán para determinar sus resultados. Los topógrafos también utilizarán sistemas de posicionamiento global (GPS), dibujo asistido por computadora (CAD) y sistemas de encuestas robóticas (RSS) para alcanzar sus resultados totalmente independientes.

Las encuestas de propiedad generalmente revelan la siguiente información a un comprador:

  • Líneas de límite para el terreno o lote en cuestión.
  • Notas sobre dónde se encuentran las mejoras en la propiedad, incluida la distancia entre cada mejora y los límites de la propiedad.
  • Divulgaciones sobre características específicas de la propiedad, incluidos servicios públicos, servidumbres, límites y usurpaciones.

Razones para realizar una encuesta

Líneas de límite

Determinando líneas limítrofes es una de las razones más comunes por las que un propietario decide realizar una encuesta. Saber exactamente dónde se encuentran las líneas fronterizas es información crucial antes de construir una cerca, además de una casa, o pavimentar un camino de entrada. En caso de que surjan disputas de propiedad en el futuro, una encuesta profesional es evidencia admisible en la corte, y si hay algún error presente en el informe, le permite a un posible comprador objetar el título de la propiedad antes de cerrar cualquier venta.

Derecho de paso

Una encuesta profesional mostrará las condiciones impuestas por la ley en el informe de título de su propiedad, así como cualquier otro acuerdo relevante. Si la propiedad bloquea el acceso de un vecino a la carretera, por ejemplo, puede haber un acuerdo antiguo (también conocido como "servidumbre") que le da derecho a cruzar la propiedad para acceder a la calle.

Mejoras existentes

Un topógrafo con licencia puede certificar que cualquier mejora o alteración que se haya realizado en la propiedad no viola los códigos de construcción aplicables y, si lo son, cómo se pueden modificar para cumplir con la normativa.

estudio geológicoEmpresas de Servicios Públicos

Saber qué servicios públicos, incluidas las líneas de electricidad, gas, agua y teléfono, así como otras características de servicio como desagües, tapas de alcantarillas, cuencas o bóvedas que atraviesan la propiedad, es una de las razones por las que una encuesta es esencial al comprar una propiedad en Florida. Un informe de encuesta con licencia puede proporcionar información detallada sobre la ubicación y la existencia de los servicios públicos subterráneos que se ejecutan bajo la propiedad. Conocer las ubicaciones de los servicios públicos es fundamental para saber si una compañía de servicios públicos tiene derecho de acceso a partes de la propiedad, o dónde están los servicios antes de que pueda comenzar una nueva construcción.

Zonificación

Puede ser evidente si una propiedad es zonificado para uso comercial o residencial, pero una encuesta puede ayudar a informar al propietario de la propiedad, o al posible comprador, si una clasificación de zonificación particular en la que se encuentra la propiedad le impone ciertas restricciones.

Póngase en contacto con un abogado experto hoy

Una vez que se haya completado una encuesta, debe comunicarse con un abogado con experiencia para analizar los resultados, así como temas como el cumplimiento de zonificación, de inmediato. Llame a las oficinas legales de Patrick L. Cordero para una consulta gratis hoy en (305) 445-4855.